Vlada Republike Hrvatske uputila je u saborsku proceduru novi Zakon o najmu stanova kojim želi urediti tržište dugoročnog najma te pružiti veću pravnu sigurnost i najmoprimcima i najmodavcima. Novi prijedlog donosi jasnija pravila oko sklapanja ugovora, otkaznih rokova i zaštite obje strane.
Jedan od glavnih ciljeva zakona je povećati broj stanova dostupnih za dugoročni najam i potaknuti vlasnike praznih nekretnina da ih uključe na tržište. Vlada smatra kako će veća pravna sigurnost doprinijeti većoj ponudi stanova, što bi dugoročno trebalo pozitivno utjecati i na dostupnost stanovanja.
Obvezan pisani i ovjereni ugovor
Prema prijedlogu zakona, ugovor o najmu morat će biti sklopljen u pisanom obliku te potvrđen kod javnog bilježnika. Time će obje strane imati veću pravnu sigurnost, a u slučaju nepoštivanja ugovornih obveza postupci bi trebali biti jednostavniji i brži.
Ugovor će, između ostaloga, sadržavati podatke o stanu, visini najamnine, trajanju najma, pravima i obvezama ugovornih strana te uvjetima prestanka najma.
Jasniji otkazni rokovi
Novi zakon detaljnije uređuje način prestanka ugovora o najmu. Propisuju se jasni otkazni rokovi te razlozi zbog kojih najmodavac ili najmoprimac mogu raskinuti ugovor.
Cilj je izbjeći situacije u kojima jedna strana ostaje nezaštićena, bilo da je riječ o neplaćanju najamnine, oštećenju stana ili iznenadnom otkazu bez dovoljno vremena za pronalazak novog smještaja ili najmoprimca.
Veća zaštita najmoprimaca i vlasnika
Predloženim zakonom dodatno se uređuju prava i obveze obje strane. Najmoprimci bi trebali imati veću sigurnost tijekom trajanja ugovora, dok vlasnici stanova dobivaju učinkovitije mehanizme zaštite svoje imovine u slučajevima kada najmoprimci ne izvršavaju ugovorene obveze.
Vlada ističe kako je cilj uspostaviti ravnotežu između interesa najmoprimaca, kojima je potreban siguran dom, i najmodavaca, koji žele zaštititi svoju imovinu i ostvariti pravnu sigurnost prilikom iznajmljivanja stanova.
Dio šire stambene politike
Novi Zakon o najmu stanova dio je šire državne stambene politike koja uključuje i mjere za povećanje ponude priuštivih stanova, aktiviranje praznih nekretnina te razvoj dugoročnog najma kao održive alternative kupnji stana.
Prijedlog zakona sada slijedi saborsku proceduru, a nakon rasprave i eventualnih izmjena odlučivat će se o njegovom konačnom usvajanju.
Autor
Redakcija Umag365
