Grad Umag objavio je 21. listopada javni natječaj za prodaju nekretnina u gradskom vlasništvu na području Umaga, Vilanije, Juricana, Čepljana, Križina, Valice i Mazurije. Natječajem je obuhvaćeno deset stavki, odnosno osam prodajnih cjelina, a ukupna vrijednost početnih cijena iznosi 594.156 eura. Zainteresirani kupci ponude mogu dostaviti do 5. studenoga 2026. godine.
Riječ je o nekretninama različitih površina i namjena, od manjih zemljišnih parcela i dvorišta do građevinskog zemljišta i postojeće stambene kuće. Najveću pojedinačnu početnu cijenu imaju nekretnine u Križinama i dvije parcele u Valici, koje se nude za po 132.000 eura.
Prema objavljenoj dokumentaciji, dio ponuđenih nekretnina ima određena prostorna, građevinska ili imovinskopravna ograničenja, a za pojedine parcele priznaje se pravo prvokupa susjednim vlasnicima, postojećim zakupnicima ili drugim ovlaštenicima.
Što sve Grad Umag prodaje?
U natječaju su navedene sljedeće nekretnine:
| Lokacija | Površina | Početna cijena |
|---|---|---|
| Umag – Vrh, dvije čestice | 275 m² | 82.500 € |
| Vilanija, dvorište | 13 m² | 1.300 € |
| Juricani, građevinsko zemljište | 272 m² | 34.000 € |
| Čepljani, građevinsko zemljište | 45 m² | 4.500 € |
| Križine, kuća i zemljište | 500 m² | 132.000 € |
| Valica, čestica 381/1 | 576 m² | 132.000 € |
| Valica, čestica 381/5 | 576 m² | 132.000 € |
| Mazurija, čestica 513/1 | 135 m² | 20.965 € |
| Mazurija, čestica 513/2 | 126 m² | 19.576 € |
| Mazurija, čestica 513/3 | 228 m² | 35.315 € |
Važno je napomenuti da se dvije čestice u Umagu, dvije u Križinama te tri u Mazuriji prodaju kao zasebne cjeline unutar svojih skupina, odnosno da se za njih ne predviđa pojedinačna prodaja.
U Križinama se prodaje kuća za 132.000 eura
Među zanimljivijim nekretninama u natječaju nalazi se kuća s pripadajućim zemljištem u Križinama, na katastarskim česticama 249/2 i 249/3, katastarske općine Lovrečica. Riječ je o poluugrađenoj stambenoj građevini koja se sastoji od prizemlja i kata, a prostire se na dvije katastarske čestice ukupne površine 500 četvornih metara prema podacima iz natječaja.
Početna cijena iznosi 132.000 eura, uz obveznu jamčevinu od 13.200 eura. Međutim, natječaj sadrži i važno upozorenje za potencijalne kupce. Nekretnina nije slobodna od stvari i osoba te nije u posjedu Grada Umaga. Na jednoj od čestica postoji i ugovoreno pravo služnosti puta u korist susjedne nekretnine.
Grad pritom izričito navodi da ne preuzima odgovornost za eventualno buduće rješavanje imovinskopravnih odnosa u korist kupca. Za ovu nekretninu priznaje se i pravo prvokupa ovlaštenici ili ovlašteniku iz ranijeg rješenja o izvedenom stanju.
Dvije građevinske parcele u Valici po 132.000 eura
Na području Valice prodaju se dvije parcele, svaka površine 576 četvornih metara, s početnom cijenom od 132.000 eura po parceli. Zemljišta se nalaze unutar građevinskog područja naselja, a važećim prostornim planom omogućena je gradnja različitih vrsta građevina, ovisno o propisanim uvjetima.
Za stambenu gradnju prostorni plan predviđa mogućnost izgradnje jednoobiteljskih, obiteljskih i višeobiteljskih građevina, uz najviše tri nadzemne etaže i visinu do deset metara.
Ipak, postoje i određena ograničenja. Prema natječajnoj dokumentaciji, zemljišta se nalaze na području evidentiranog arheološkog lokaliteta čiji položaj nije precizno utvrđen. Zbog toga se preporučuju dodatne arheološke provjere i pribavljanje mišljenja nadležnog Konzervatorskog odjela prije izvođenja radova.
Mazurija: tri parcele ukupne vrijednosti 75.856 eura
Na području Mazurije, u katastarskoj općini Savudrija, Grad prodaje tri nekretnine ukupne površine 489 četvornih metara. Parcele su u naravi dvorišta i zemljišta s postojećim nadstrešnicama odnosno gospodarskom građevinom, a njihove pojedinačne početne cijene kreću se od 19.576 do 35.315 eura.
Sve tri nekretnine trenutačno su u zakupu na temelju ugovora iz travnja 2025. godine. Dvije se koriste za potrebe postojećeg objekta na susjednoj čestici, dok je treća dana u zakup za uređenje zelenih površina. Postojećim zakupnicima priznaje se pravo prvokupa.
Dodatno, u dokumentaciji se navodi da nekretnine nemaju neposredan pristup javnoj prometnoj površini, a zbog njihove veličine samostalna gradnja znatno je ograničena. Sve tri parcele prodaju se kao jedna cjelina.
Manje parcele u Vilaniji, Juricanima i Čepljanima
U ponudi se nalazi i nekoliko manjih zemljišta, pri čemu je najjeftinija nekretnina dvorište u Vilaniji, površine svega 13 četvornih metara, s početnom cijenom od 1.300 eura. Zemljište se koristi kao dio dvorišta susjedne nekretnine, nema izravan pristup javnoj prometnici i ne ispunjava uvjete za samostalnu gradnju. Pravo prvokupa priznaje se vlasnicima neposredno susjednih nekretnina.
U Juricanima se prodaje parcela površine 272 četvorna metra za 34.000 eura, dok je u Čepljanima ponuđeno zemljište površine 45 četvornih metara za 4.500 eura. Za obje nekretnine navode se ograničenja u pogledu samostalne gradnje, a nalaze se i na području pojačane erozije. Kroz zemljište u Juricanima prolazi elektroenergetski vod, dok su na parceli u Čepljanima evidentirani elektroenergetski i telekomunikacijski vodovi te vodoopskrbni cjevovod.
U Umagu se prodaju dvije čestice za 82.500 eura
U samom Umagu, na području Vrha, na prodaju su dvije katastarske čestice ukupne površine 275 četvornih metara, s početnom cijenom od 82.500 eura.
Iako se nalaze unutar građevinskog područja, zbog oblika i položaja ne ispunjavaju uvjete za samostalnu izgradnju građevine. Čestice su ranijim rješenjem utvrđene kao dio novoplanirane građevne čestice, a na njima je upisano i pravo služnosti radi postavljanja i održavanja kanalizacijskog voda.
Nekretnine nisu u posjedu Grada Umaga, a pravo prvokupa priznaje se ovlašteniku iz rješenja o utvrđivanju građevne čestice.
Ponude se zaprimaju do 5. studenoga
Javni natječaj otvoren je 15 dana, odnosno do 5. studenoga 2026. godine u 15 sati, do kada ponude moraju biti zaprimljene u Gradu Umagu. Za sudjelovanje je potrebno uplatiti jamčevinu u iznosu od deset posto početne cijene nekretnine za koju se podnosi ponuda te priložiti propisanu dokumentaciju, uključujući dokaz o uplati i potvrdu ili ovjerenu izjavu o nepostojanju dospjelih dugovanja prema Gradu Umagu.
Ponude se predaju u zatvorenim omotnicama, osobno ili poštom, na adresu Grada Umaga, Trg slobode 7. Javno otvaranje ponuda održat će se 6. studenoga 2026. godine u 13:30 sati u Gradskoj vijećnici, na adresi G. Garibaldi 6. Kupci koji budu odabrani kao najpovoljniji morat će platiti kupoprodajnu cijenu u cijelosti u roku od 30 dana od sklapanja ugovora.
Grad je najavio i organizirano razgledavanje nekretnina 29. listopada, uz obveznu prethodnu najavu na brojeve telefona 052/702-969 i 052/702-947. Sve nekretnine prodaju se prema načelu „viđeno – kupljeno“, a Grad zadržava pravo poništenja natječaja u cijelosti ili djelomično.
Cjelokupan grafički prikaz nekretnina, uključujući zračne snimke s označenim katastarskim česticama, dostupan je u službenom grafičkom dijelu javnog natječaja.
Izvor: Grad Umag – Umago
Autor:
Redakcija umag365
